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12bet代理:未取得目标地块房地产权属

时间:2022/8/4 21:18:33   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:根据公告,上海博臻地产于2017年获得上海黄浦区黄金地段豫园的一块土地。地块面积约7523平方米,只能用于住宅开发。根据2017年土地出让合同,该地块容积率为4.15,地上建筑面积3.12万平方米。根据上海市规划和自然资源局发布的《控制性详细规划设计任务说明书》,12bet代理,目标地块容积率由4.15降至1.3,相应...

根据公告,上海博臻地产于2017年获得上海黄浦区黄金地段豫园的一块土地。地块面积约7523平方米,只能用于住宅开发。根据2017年土地出让合同,该地块容积率为4.15,地上建筑面积3.12万平方米。根据上海市规划和自然资源局发布的《控制性详细规划设计任务说明书》,12bet代理,目标地块容积率由4.15降至1.3,相应的地上建筑面积由3.12万平方米降至10582平方米。根据杨浦区规划与自然资源局和杨浦区旧区改造总部办公室指定的评估公司出具的报告,容积率下降导致的土地使用权市场价值为16.04.14亿元(“土地开发权益损失”)。目前,预计失去的土地开发权将通过这一转让安排得到补偿。

作为补偿,失去的土地开发权可以转移到上海其他地区的地块,而无需支付额外的土地出让金。但需要满足以下条件:标的地块及失地开发权转让的土地(“开发权转让的土地”)最终均为珠江集团(即转让方的最终所有人)或在收购完成后归合生创展所有;失地开发权益的转让经政府有关部门批准;标的公司与标的地块出让的政府相关部门签订了标的地块国有土地出让的补充合同。补充合同应包括转让标的土地部分的价值、具有开发权的土地权利人名称等条款;国有土地向出让土地出让的补充合同,补充合同将包括目标地块的条件(地块名称、待出让土地价值等)。

根据上海市黄浦区人民政府发布的《黄浦区2021年(全年)旧城区改造实施情况》,目标地块房屋征收工作已完成99%。项目已完成,暂未开工,未取得目标地块房地产权属。根据标的公司与上海市黄浦区建管委签订的《黄浦区复兴路东路69号地块(西地块)房屋征收资金计划》,预计目标地块房屋征收成本22.8亿元。截至目前,目标公司已向上海市黄浦区建设管理委员会缴纳了21.36亿元税费。预计该房屋征收成本剩余预估金额约1.44亿元,由标的公司银行贷款支付。预计2022年第四季度完成目标地块的房屋购置工作。


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